В ряде случаев при продаже недвижимости требуется подавать налоговую декларацию по форме НДФЛ за получение прибыли. При этом рядовому человеку, далекому от этой сферы далеко не всегда понятно, в каких случаях это требуется делать, а в каких можно обойтись и без этого и с полученной прибыли не платить налог за продажу квартиры.

В данной статье мы расскажем вам, кто платит, кто просто обязан подать декларацию, а в каких случаях подача формы НДФЛ не предусмотрена законом. При этом правила распространяются не всех, кто совершает сделки с недвижимостью вне зависимости от того, является ли продавец резидентом страны или нет.

Кому следует подавать декларацию

В обязательном порядке декларация подается, если вы продаете недвижимость ранее, чем через три года после ее приобретения в собственность. При этом даже если по итогам расчетов окажется, вам нет необходимости платить какие-либо средства, документ требуется заполнить и предоставить в налоговый орган.

Кому подавать декларацию не следует

Любые продавцы недвижимого имущества, которые владели объектом от трех лет и более не подают налоговые декларации по форме НДФЛ и свободны от уплаты налога. При этом стоимость объекта значения не имеет.

Ценовые нюансы

• При стоимости недвижимости в размере одного миллиона, выручка, облагаемая налогом, может быть уменьшена на этот самый миллион, который является лимитом вычета. При этом стоит обратить внимание на тот факт, что на одно лицо вычет делается однократно, вне зависимости от количества объектов, проданных человеком. Если в данный отчетный налоговый период лицо продало, например, 3 квартиры по 1 миллиону, то их стоимость суммируется и вычет производится из общей суммы.
• Есть еще один вариант уменьшить сумму полученной прибыли. Так, например, если продавец располагает документами, подтверждающими, что он приобретал недвижимость за большую сумму, то вычет будет производиться на сумму фактически уплаченной стоимости. Но это возможно только в том случае, если в наличии подтверждающие документы. Как правило, им оказывается договор купли-продажи, также может помочь расписка продавца.
• Декларацию подают все собственники недвижимости. Так, если квартира принадлежит супругам, то и жена, и муж заполняют документ и подают его в соответствующий орган.
• Стоимость налогового вычета доли определяется с помощью умножения общей суммы на долю. Так, налоговый вычет с половины будет составлять 500 тысяч рублей.