Росреестр информирует / Краевые
Поговорим о границах земельных участков
26 июня 2019г. - VRUBCOVSKE.RU. Мир и дружба между соседями могут рухнуть в любой момент, если возникает спор, где проходит общая граница их земельных участков. Собственники часто сталкиваются с ситуацией, когда забор, установленный между земельными участками, находится не там, где должен согласно координатам в межевом плане. Захват части участка, неправильное установление границы и другие случаи могут надолго испортить добрососедские отношения и заставить стороны конфликта потратить уйму времени и денег на отстаивание своих законных интересов. Как защититься с точки зрения закона, как определить кто прав - на вопросы жителей Алтайского края отвечает заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты Игорь Штайнепрайс.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на мой земельный участок в графе «Особые отметки» содержится информация о наличии пересечений границ. Что означает такая отметка?
На что необходимо в первую очередь обратить внимание заинтересованному лицу, если в полученной выписке из ЕГРН содержится информация о наличии пересечения границ?
Что такое техническая ошибка и как ее исправить?
Техническая ошибка (опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка) может быть допущена в процессе внесения записей в ЕГРН и привести к несоответствию сведений в ЕГРН и исходных документах.
Среди самых распространенных технических ошибок – опечатки при написании фамилии, имени, отчестве правообладателей и адресе объекта недвижимости.
Если исправление технической ошибки не причиняет вреда или не нарушает законные интересы правообладателей, она исправляется по решению государственного регистратора прав, иначе — только по решению суда. Несоответствие в записях ЕГРН также могут выявить любые заинтересованные лица и подать заявление об исправлении технической ошибки через офис краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» (МФЦ) или направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться возможностями «Личного кабинета правообладателя» на официальном сайте Росреестра.
Техническая ошибка исправляется Росреестром в течение 3 рабочих дней после поступления соответствующего заявления, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Что такое реестровая ошибка и какими способами можно ее устранить?
В случае если недостоверные сведения содержались в технических или иных документах, на основании которых осуществлялись кадастровый учет и(или) государственная регистрация прав, и были воспроизведены в ЕГРН, то имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неверно определил координаты границы земельного участка или площадь жилого дома, в результате чего границы одного земельного участка частично или полностью «наложились» на границы другого участка, а площадь здания не соответствует действительности.
Исправление реестровой ошибки осуществляется по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней после поступления документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Также исправление реестровой ошибки производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Собственнику для исправления реестровой ошибки требуется собрать пакет документов, содержащих необходимые для ее исправления сведения (например, межевой план — для исправления ошибок в координатах, повлекших пересечение границ земельного участка со смежными участками, либо в расчете площади земельного участка; технический план — если допущена ошибка в сведениях ЕГРН об объектах капитального строительства и т. д.). Такие документы подготавливает кадастровый инженер. Затем нужно представить их через офис краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» (МФЦ) или направить в Росреестр по почте.
Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, также могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), например, от органа местного самоуправления, в случае, если ошибка содержалась в документах, ранее поступивших таким же способом.
Фото: kadastrpskov.ru