29 марта 2022г. - VRUBCOVSKE.RU. Согласно законодательству для договора купли-продажи обязательное условие - указание цены объекта недвижимости. В случае, если договор не содержит такой информации, то он не является действительным, а значит зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Росреестр, не представляется возможным.

Встречаются примеры, когда продавец в договоре купли-продажи просит указать цену ниже реальной стоимости недвижимости, что может привести к ряду негативных последствий для покупателя.

Почему продавцы занижают цену? 

Как правило, это происходит в случаях, когда продавец не хочет платить налоги. Соответственно, чем ниже стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, тем меньше налогов придется заплатить продавцу.

Стоит отметить, что договоренность покупателя и продавца по поводу занижения цены является нарушением закона. При выявлении налоговой службой недобросовестности в сделке продавец в лучшем случае просто заплатит налог, в худшем - может быть возбуждено уголовное дело об уклонении от уплаты налогов.

Каковы основные риски для покупателя?

Покупатель утратит возможность воспользоваться государственными жилищными субсидиями и выплатами.

Имущественный налоговый вычет за покупку будет ниже. 

Налоговый вычет по ипотечным процентам будет меньше.

Лишние расходы в случае продажи квартиры. Если Вам придется продавать эту недвижимость раньше минимального срока в 5 лет (либо 3 года, если недвижимость к моменту продажи будет единственной), Вам придется заплатить налог с продажи.

И другое.

ВАЖНО!

Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или она отсутствует, например, в безвозмездных договорах, то для налоговой базы берется 70% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН - ее можно посмотреть на сайте Росреестра.

Фото: zarubezhnaya.cian.ru