21 апреля 2024г. - VRUBCOVSKE.RU. При перепланировке запрещено сносить несущие стены, устанавливать дополнительное окно, демонтировать системы вентиляции, переносить "мокрую зону" и т.д. Такие изменения в перепланировке нельзя согласовать, так как они будут считаться незаконными. Полный перечень запрещенных действий при перепланировке можно найти на сайте государственного органа, ответственного за согласование перепланировок в вашем городе или регионе. Пишет МОЁ! Online.

С 1 апреля 2024 года размеры штрафов за незаконную перепланировку остаются неизменными: для физических лиц штраф может составлять от 2 до 2,5 тыс. рублей, для должностных лиц – от 4 до 5 тыс. рублей, а для юридических лиц – от 40 до 50 тыс. рублей. Помимо штрафа, владельца квартиры, совершившего незаконную перепланировку, может ожидать предписание от инспектора, требующее либо узаконить перепланировку, либо вернуть квартиру в исходное состояние в разумный срок. В случае отказа от выполнения предъявленных требований, может быть подан иск в суд. Если иск подается против собственника помещения, то суд может принять решение о продаже недвижимости на публичных торгах с выплатой собственнику полученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом новому собственнику будет возложена обязанность вернуть помещение в прежнее состояние. Таким образом, есть реальный шанс остаться без жилья в случае незаконной перепланировки.

Теоретически квартиру с незаконной перепланировкой можно продать. Однако проблема заключается в том, что продажу можно осуществить только за наличные деньги от покупателя. Банки почти всегда требуют от владельца жилья предоставить оценочный отчет о квартире, в котором оценщики обязательно указывают, что фактическое состояние помещения отличается от заявленного в документах. Банки и росреестр не одобряют такие сделки. В случае, если покупатель приобретет квартиру, а на него будет подана жалоба (например, со стороны соседей, которых не устраивает самостоятельное изменение водопровода), государственные органы обязуют вернуть все в первоначальное состояние и наложат штраф.

Фото: imghub.ru