В Оренбургской области у работников органов государственной власти (например, Министерств) и местного самоуправления (районных администраций), государственных и муниципальных учреждений (к примеру, учебных заведений или коммунальных служб), если перечисленные места работы для них основные, получателей федеральных, областных и муниципальных социальных выплат (субсидии и др.), с помощью которых решаются жилищные проблемы, появилась возможность получить льготный жилищный кредит под залог недвижимости.

Молодые и многодетные семьи тоже имеют такую возможность. При необходимости, указанным категориям граждан могут оказать помощь в получении кредита.

К заёмщику предъявляются следующие требования для получения таких кредитных средств:

- Заёмщик должен признаваться нуждающимся в улучшении условий жилья и быть очередником в получении жилья.

- Кредитные средства выделяются только на покупку квартиры в домах, которые строятся, или на строительство отдельного индивидуального жилья. Это значит, что условия кредита не распространяются на покупку готового жилья.

- У заёмщика должно быть не менее 5% личных средств, которые он использует первоначальным взносом за приобретаемый объект недвижимости. При этом в расчёт берутся и социальные выплаты.

- Кредит представляется исходя из доходов заёмщика, значит заёмщик должен быть платёжеспособным.

- Постоянная регистрация заёмщика в Оренбургской области.

Правом предоставления кредитных средств имеется у Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь». Этот банк является оператором оренбургской программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Оренбургской области в 2014–2020 годах».

Надо учесть, что банк «Русь», являясь финансово-кредитной организацией, предоставляет кредиты, в том числе и льготные, исходя из платёжеспособности заёмщика и наличия у него личных средств, которые он сможет внести как первоначальный взнос. При этом, соблюдая правила и стандарты кредитования заёмщиков, банк «Русь» должен гарантировать себе возврат кредитных средств, полученных заёмщиком. Поэтому, если заёмщик неплатёжеспособен, то отказ в предоставлении такого кредита – право банка.

Программа по стимулированию жилищного строительства принята правительством Оренбургской области, но это не значит, что именно Правительство и предоставляет льготные жилищные кредиты населению. Решение вопроса о предоставлении заёмщику такого кредита возложено на банк и Правительство не имеет права вмешиваться в этот кредитный процесс.

Ставка по этому кредиту составляет 2-3% в год. Стоит отметить, что размер кредита зависит от суммы первого взноса, который заёмщик готов внести за приобретаемый объект.