Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения и дополнения в Жилищный кодекс Российской Федерации в части организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. На собственников помещений возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Органы государственной власти и местного самоуправления в пределах своих полномочий организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных, не запрещенных законом источников финансирования.
Во исполнение Жилищного кодекса Российской Федерации и закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» разработан проект краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы, который размещен на официальном сайте разработчика программы (gkh22.ru).
Краевая программа будет утверждена постановлением Администрации края до 01.01.2014 года.
В 2014 году собственникам помещений многоквартирного дома, включенного в указанную краевую программу, необходимо будет выбрать способ формирования фонда капитального ремонта.
Жилищным кодексом (часть 3 статьи 170) предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта:
собственники помещений перечисляют взносы на капремонт на специальный счет конкретного многоквартирного дома;
собственники помещений перечисляют взносы на капремонт на счет регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом. Если в течение месяца после опубликования краевой программы собственники помещений МКД самостоятельно не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Специальный счет
В соответствии с Жилищным кодексом владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Собственники помещений вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете и могут аккумулировать и использовать средства на капитальный ремонт только одного многоквартирного дома.
Общий счет регионального оператора
Формирование фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых так же формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного городского округа или одного муниципального района.
Таким образом, у собственников помещений многоквартирных домов, которые выбрали способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление либо управление управляющей компанией: фонд капитального ремонта будет формироваться на счетах регионального оператора: общий счет либо специальный счет на один дом. Тогда как собственники помещений, которые выбрали способ управления многоквартирным домом - ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив, могут формировать фонд капитального ремонта как на счетах регионального оператора, так и на специальном счете, владельцем которого будет именно ТСЖ или кооператив..