Самовольная постройка – это жилой дом, иное строение или сооружение, которое было построено на участке земли без получения необходимых разрешений. А также самовольная постройка может быть возведена на земельном участке, который непригоден для этих целей.  

Виды самостроя

В настоящее время различают два вида самовольных построек:

1. Гражданин – это собственник земельного участка, где построили строение. Но у этого гражданина отсутствуют необходимые документы, свидетельствующие о том, что он обращался в компетентные органы за разрешением. В число таких объектов (как показывает существующая практика) входят объекты коммерческого и некоммерческого характера. Обычно они небольшой площади и построены в зонах, которые не привлекают внимания граждан. Многие магазинчики или ларьки относятся к самострою.
2. Застройщик озаботился тем, что необходимо оформлять определенные документы. Но в одновременном порядке он начинает строительство. И оно само по себе незаконно, поскольку у него нет разрешения на возведение объекта недвижимого имущества, утвержденного по современным правилам. Такой самострой является наиболее распространенным. Как показывает практика, процесс получения разрешительной документации, очень долог по времени. На него порой тратится больше времени, чем на весь цикл строительных работ небольшого по своим габаритам здания.

Риск для владельца самостроя

Рано или поздно самострой обнаружит себя. Его владельцу грозит штраф, не говоря уже о сносе строения. Кроме того, с сооружением гражданин или юридическое лицо ничего не сможет сделать, например, все сделки гражданско-правового характера не могут быть осуществлены без полного комплекта необходимых документов. Легализация самостроя – это необходимая процедура для его владельца.

Пути легализации самостроя

1. Вся необходимая документация на построенный объект недвижимого имущества оформляется задним числом. Этот способ нельзя отнести к законному методу.
2.  Ответственное лицо за возведение постройки с заявлением обращается в специальную Комиссию, в ведении которой находятся вопросы о пресечении деятельности, связанной с самостроем. Комиссия рассматривает вопрос о том, можно ли легализовать постройку. Если ответ с ее стороны положительный, то выдается разрешение на строительство и сопутствующие этому процессу акты.
3. Обращение в суд.

Самовольная постройка должна быть оформлена надлежащим образом. 

Подробности на сайте: http://zwk77.ru/.