При оценке объектов недвижимости основными факторами, из которых складывается их стоимость, считаются расположение, размеры, внутренняя отделка, присутствие комфортного паркинга. Эти факторы являются общими. Но имеются и индивидуальные, специфические. Оценщикам приходится иметь дело с различными объектами.

Оценка предприятия

Предприятия как имущественный комплекс включают в себя необходимые для их нормальной деятельности виды имущества: участки земли, здания, оборудование, готовую продукцию и сырьевые ресурсы, права на обозначения (фирменные наименования, упаковка, товарный знак), долговые обязательства. Более подробная информация расположена по адресу: http://mitragrup.ru/otsenka-promyshlennoj-nedvizhimosti.

Как объект гражданского права предприятия рассматриваются законодательством. Их можно передавать по наследству, покупать, продавать, отдавать в аренду. Предприятия принимают участие и в сделках по изменению, установлению и прекращению вещного права.

Потому оценку объектов промышленности сопровождает оценка оборудования. Обязательно учитывается удобство подъездов и высота потолков здания.

Особенности оценки коммерческих помещений

Все договоры аренды заключаются индивидуально. В них могут содержаться всевозможные ограничения и условия, поэтому дополнительные расходы при оценке всегда учитываются.

К примеру, возраст строения влияет на ежегодные отчисления на его ремонт. Они зависят и от качества использованных материалов, архитектурного решения, от обязательств арендаторов содержать помещение в нормальном состоянии.

Начальная стоимость материалов определяется степенью их долговечности, поэтому при ремонте уровень их качества - важнейший фактор экономии.

За исключением отделочных работ, большая часть ремонта - это восстановление либо замена дефектов. На необходимость его проведения влияет погода. Прежде всего она сказывается на внешней окраске. Даже небольшие поначалу расходы заметно возрастают со временем.

Проведение оценки промышленной недвижимости определяет и классность объекта, который в большей мере зависит от качества использованных при его строительстве материалов. Обязательно учитываться наличие парковочных мест, оборудованность лифтами и слаботочными системами, заключение договоров с постоянными арендаторами.

Рынок коммерческой недвижимости пока в стадии развития. Сейчас превалирует аренда офисов и торговых площадей. Единообразных правил предоставления внаем не существует, так как законодательная база не сформирована, а ставки налогов высокие.